独栋商品住宅拥有者将缴纳房产税《办法》规定出台！

夏柠檬 · 发表于 2011-9-27 10:50:10

下月开始，重庆主城九区的独栋商品住宅的拥有者将缴纳房产税。昨天上午，记者从重庆地税局办公室了解到，该市将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。

　　而一旦征期结束，对未按期办理申报纳税的纳税人，地税部门将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知申报后仍不申报缴纳的纳税人，地税机关将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。

　　据悉，此前1月28日征收的独栋别墅的房产税，是指在1月28日政策实施以后，进行相关交易产生的税，而10月1日开征的是在1月28日前已经拥有的，不管是否交易还是自住，都要开始征收。据《第一财经日报》报道，预计首批应税的存量房为3400套。当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。

　　《办法》规定，重庆市将对主城区个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房征收房产税

　　张秘书介绍，如果仍未按照要求缴纳房产税，特别是10月20日后尚未办理申报纳税的纳税人，将用短信的形式进行纳税提醒；对征期最后3天尚未申报纳税的纳税人，进行催报催收。

　　重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。

　　今年1月28日，重庆市出台《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》。

　　昨天，重庆市地税局办公室张秘书介绍，10月1日开征存量房产税，“重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。”

　　重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　张秘书介绍，房产税按年征收时间为每年10月。“今年10月份主要对主城九区(含高新区、经开区、北部新区)的存量独栋商品住宅的纳税人征税。”

　　“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。

　　逾期不办或将追责

　　昨天上午，记者登录重庆地税局官方网站，点击进入网站后，则会直接弹出“个人住房房产税”的网页，在网页上显示“纳税期限：存量应税住房每年10月1日-30日申报纳税”。

　　存量房指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　3400套房应纳税

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